일요일 요약: 허리띠를 풀어라, 레스토랑이 온다!

Aug 29, 2023

여름이 거의 끝났고, 이는 2024년 6월 20일까지 우리의 다이어트를 잊을 수 있다는 것을 의미합니다.

지난 주쯤 남부 플로리다에서 레스토랑 흥행을 펼쳤기 때문에 아주 좋은 일입니다.

한 달 중순에 우리는 인기 있는 Wynwood 바인 Dante's HiFi 뒤에 있는 사람들이 Coconut Grove의 Navé를 인수하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

그러다가 지난 화요일에 Rocco's Tacos가 West Palm Beach의 224 Clematis Street에 있는 4,800평방피트 규모의 타케리아 공간을 리뉴얼한다는 소식을 들었습니다.

그리고 우리는 또 다른 북부인이 남쪽으로 향하고 있다는 소식을 들었습니다. Donna Karan의 딸 Gabby와 그녀의 남편 Gianpaolo de Felice가 운영하는 남부 이탈리아 레스토랑인 Tutto il Giorno는 Hamptons에 3개의 전초 기지를 가지고 있으며 화려한 Royal Poinciana Plaza 쇼핑몰에 지점을 열었습니다.

물론 고급 레스토랑에 대한 대안은 항상 존재합니다.

소매업이 전반적으로 고개를 숙이고 너무 많은 이야기를 하지 않으려고 노력하는 동안, 할인 식료품점은 잠시 시간을 보내고 있습니다. 독일에 본사를 둔 식료품 체인인 Aldi는 작년 한 해 동안 미국에서 117개 지점을 개설하거나 임대했으며, 추가로 120개 지점을 임대할 계획입니다. 동료 식료품점인 Lidl은 약 19개 지점을 임대했습니다.

실제로 식료품점은 Dollar General과 같이 결코 전통적인 식료품 브랜드가 아니었던 일부 회사가 제품을 해당 공간으로 확장하고 있을 정도로 매우 매력적인 전망입니다.

그리고 식료품점 외에도 항상 간단한 커피 한 잔이 있습니다. 예를 들어, 스타벅스는 전설적인 Di Fara 피자 가게 옆 브루클린 미드우드 지역에 임대 계약을 체결했습니다.

형님, 1억 9300만 달러를 아끼실 수 있나요?

모든 것이 괜찮고 멋지지만 상업용 부동산 대출이 전년 대비 52% 감소했다는 Newmark(NMRK)의 새 보고서를 보고 흥분하기는 어려웠습니다.

CMBS 및 담보 대출 의무 발생은 79% 감소했습니다. 부채 자금에 의한 창출은 73% 감소했습니다. 그리고 은행들은 작년보다 48% 적은 거래를 내놓고 있습니다.

Newmark의 글로벌 리서치 전무 이사인 David Bitner는 “비록 현재 환경이 더 낙관적이긴 하지만 유사한 활동 위축을 보려면 2009년으로 돌아가야 한다고 생각합니다.”라고 말했습니다. “향후 몇 년 동안 은행이 CRE 신용 공급원으로서 덜 활발하게 활동할 것으로 예상됩니다.”

사무실 부문에서 일부 비참함을 보는 것은 놀라운 일이 아닙니다. Charles Schwab은 지난주 애틀랜타, 샌안토니오, 샌디에고, 세인트루이스, 탬파에 있는 사무실을 폐쇄하는 동시에 보스턴, 시카고, 샌프란시스코, 저지시티, 네바다에서 부동산을 줄이겠다는 계획을 확고히 하는 서류를 발표했습니다.

그리고 파산한 후에도 Vice Media는 Williamsburg 사무실 없이 계속될 것이라고 말했습니다.

그렇다면 베르카디아는 한 마디 부탁한다.

연방준비제도(Federal Reserve)와 Real Capital Analytics 데이터를 분석한 결과 올 봄 지역 은행 붕괴 이후 다가구 대출이 실제로 상당히 안정적인 것으로 나타났습니다.

이번 연구를 공동 집필한 Berkadia의 증권 거래 수석 부사장인 Josh Bodin은 "나의 초기 가설은 은행 대출이 극도로 줄어들 것이라는 것이었지만 그것은 실현되지 않았습니다."라고 말했습니다. "은행 대출에 대한 주의가 주목되는 반면, 2분기에는 우리가 생각했던 것만큼 하락세가 거의 없었다는 생각이 뒷받침되었습니다."

실제로 올바른 프로젝트를 위해서는 돈이 존재합니다.

Panepinto Properties는 Jersey City에 605가구 규모의 고급 고층 건물인 Pathside를 건설하기 위해 Pacific Life로부터 1억 9300만 달러의 건설 자금을 조달했습니다.

Pacific Life는 또한 뉴욕주 뉴로셸에 있는 28층 타워를 건설하기 위해 LCOR에 9,400만 달러를 추가로 투자했습니다.

그리고 부동산 회사는 노스 마이애미 비치와 플로리다주 할리우드의 두 프로젝트에 대한 자금 조달로 1억 7,080만 달러를 확보했습니다.

오랫동안 작업해 온 프로젝트를 마무리하는 것 외에도 여전히 거래에 대한 욕구가 있습니다. Avalon Bay Communities는 버지니아 주 알링턴에 있는 269 유닛 Jasper Columbia Pike를 Penzance에 1억 5백만 달러에 매각했습니다. (그리고 많은 회사들이 자신들의 부동산을 삭감하고 있는 동안 Avalon Bay는 합리적으로 잘 빠져나왔습니다. Avalon Bay는 2016년에 해당 부동산을 1억 2백만 달러에 구입했습니다.)